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Acheter son bien immobilier à Brest en 7 étapes

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Quelles sont les étapes essentielles pour l’acquisition d’un bien à Brest ?

1. Définir votre budget et capacité d’emprunt

L’étape la plus importante est de définir le budget que vous pouvez allouer à l’achat de votre bien immobilier. Pour y parvenir, vous devrez réaliser une simulation sur votre capacité d’emprunt auprès de votre banque et/ou de courtiers. Pensez également aux travaux qui peuvent survenir lors de votre achat, ainsi qu’aux frais de notaire. 

Pour déterminer si vous êtes en capacité d’acquérir un bien et pour éviter de vous retrouver dans une situation financière difficile, faites-vous accompagner par un professionnel tel qu’une agence immobilière. 

2. Définir vos critères de recherche 

Une fois votre budget établi, réfléchissez à ce que vous souhaitez en termes de nombre de pièces, d’orientation, de quartier, éléments de confort… Il est primordial de bien définir vos besoins en amont.

Plus vos critères seront définis, plus vous serez en mesure de cibler précisément les biens qui vous intéressent.  

3. Rechercher votre logement

Préparez une liste de questions à poser lors de vos visites, et essayez de ne rien oublier car un achat immobilier est assez conséquent. Consultez en priorité les factures d’électricité, de gaz, mais aussi le type de chauffage utilisé, les derniers travaux réalisés et bien sûr le diagnostic immobilier. Ce diagnostic vous permettra de déterminer s’il existe des anomalies dans votre futur logement, et les travaux à envisager.

L’agence va vous accompagner notamment grâce au dossier de vente pour vous donner de la visibilité sur votre futur achat. Les avantages de passer par une agence pour l’achat de votre domicile sont multiples : vous obtenez un contrôle des éléments constitutifs de l’acquisition (diagnostic immobilier, procès-verbal d’assemblée générale etc…), vous bénéficiez des conseils de nos experts, nous vous garantissons le respect de la loi (notamment concernant la conformité de l’équipement de votre futur logement), nous vous proposons des biens répondant à la majorité de vos critères de recherche… En conclusion, vous achetez en toute sérénité. 

4. Valider votre financement

Vous avez désormais tous les documents nécessaires pour votre achat immobilier, il ne vous reste plus qu’à demander l’accord de votre banque en réalisant une demande de crédit. Si vous avez suivi les étapes précédentes (notamment la 1ère étape : définir votre capacité d’investissement), la banque ne devrait en théorie pas refuser votre demande de crédit. 

Cependant, il y a une chose importante à savoir à propos de la contractation d’un prêt pour un achat immobilier : la banque doit avoir la certitude que vous serez en capacité de rembourser votre prêt. Elle va évaluer votre sérieux financier. Il ne faut pas avoir subi un découvert durant les 6 derniers mois et il ne faut pas avoir un autre crédit en cours, car l’achat immobilier est un lourd investissement (la banque a donc besoin d’avoir des garanties !).

Le fait de posséder un livret A, un PEL, CEL ou autre compte bien alimenté financièrement vous permettra de prouver votre capacité financière auprès de votre banque.

5. Formuler une offre d’achat

Maintenant que vous avez décidé du bien qui vous plairait, il ne vous reste plus qu’à faire une proposition au vendeur, c’est l’étape précédente à la transaction et l’acquisition ! Vous pouvez tenter de négocier le prix du bien, de manière raisonnable. Pour pouvoir négocier ce prix, il faut effectuer des recherches sur le prix des biens du quartier, les mètres carrés ne sont pas le seul critère de valorisation d’un bien, d’autres éléments entrent en considération, pour savoir comment estimer le prix d’un bien vous pouvez consulter notre outil gratuit en ligne et vous serez fixé en moins de 2 minutes !

Une fois que vous avez négocié (ou non) votre futur bien immobilier, le vendeur vous fera signer une promesse d’achat, un document contractuel qui vous engage à acheter le bien. C’est un document obligatoire qui protège le vendeur et l’acquéreur (vous). 

6. Signer le compromis de vente

Votre bien immobilier est prêt, il ne vous reste plus qu’à contractualiser ce compromis de vente auprès de notre agence afin d’être sûr d’acquérir votre futur domicile. Une fois ce contrat signé, il faudra régler les frais de notaire (sachez que vous êtes en droit de choisir votre propre notaire ou prendre celui du vendeur !), et vous préparer pour la signature de l’acte authentique.

7. Vous accompagner jusqu’à l’acte authentique

Cette dernière étape est obligatoire, c’est un contrat signé entre vous (l’acquéreur) et le vendeur du bien auprès d’un notaire. Cela entraîne le transfert de propriété du logement ainsi que le paiement du prix par l’acheteur (vous), et lors de cette signature le vendeur vous donne les clés de votre domicile. 

La signature de l’acte de vente se déroule en 3 étapes : 
-    Lecture de l’acte authentique et contrôle des informations (coordonnées, identités des personnes, caractéristiques du bien…)
-    La signature de l’acte entre vous et le vendeur
-    Le règlement du prix de votre futur bien et la remise des clés par le vendeur

Nous vous accompagnons tout au long de ces démarches, contactez-nous pour en savoir plus.

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